СЭЗ на перепланировку 2026: требования Роспотребнадзора к жилью

Когда требуется СЭЗ на перепланировку?

Экспертиза нужна, когда изменения затрагивают факторы среды обитания и безопасность проживания, например:

1. перенос/расширение санузлов и «мокрых зон»;
2. вмешательство в общедомовую вентиляцию;
3. изменение оконных проемов, влияющее на инсоляцию;
4. объединение квартиры с нежилым помещением (оценка воздействия деятельности).

Нормативная база

Основной документ — СанПиН 1.2.3685‑21 (инсоляция, освещение, уровни шума/вибрации, микроклимат и др.).

Как проходит согласование

1. разработка проекта (организация с допуском СРО);
2. подача на экспертизу (Роспотребнадзор/аккредитованная организация);
3. проверка расчетов (инсоляция, вентиляция и др.);
4. получение СЭЗ для дальнейшего согласования в жилинспекции.

FAQ

Если не трогаю санузел/вентиляцию/окна — нужно? Обычно нет.

Если нужно, но не получить? Перепланировка будет считаться самовольной: возможны штраф и требование вернуть всё как было.