Кадастровая стоимость

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

  • Снижение кадастровой стоимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Взаимодействие с органами исполнительной власти города и подведомственными им организациями:

Управление Росреестрав городе Москве

Департамент городского имущества города Москвы

Арбитражный суд города Москвы

 

Компания «ТЕМП. Консалтинг» оказывает комплексные услуги по проблемам, возникающим с адекватной и справедливой оценкой кадастровой стоимости. В наши дни это актуальная проблема. Многим владельцам объектов недвижимости выгодно оспорить их кадастровую стоимость, что может привести к ее значительному снижению. Это непосредственно отразится на размере налоговых платежей, которые требуется вносить ежегодно.

Преимущества снижения кадастровой стоимости

Услуги юристов, которые помогут снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости, окупятся достаточно быстро, так как это позволит клиентам получить следующие выгоды и преимущества:

  • существенно сократить размер земельного налога на объекты капитального строительства;
  • значительно уменьшить ежемесячную стоимость аренды земельных участков, официально находящихся в муниципальной или государственной собственности;
  • сократить стоимость выкупа земельного участка, расположенного под уже построенными строениями, зданиями и сооружениями.

В большинстве случаев потребность в уменьшении кадастровой стоимости на земельные участки возникает в следующих случаях:

  1. Завершения мероприятия по земельному контролю, когда государственными контролирующими органами были изменены параметры разрешенного использования земельного участка. В результате из-за этого произошло повышение кадастровой стоимости.
  2. Кадастровая стоимость может вырасти и по другой причине: часто это происходит после завершения процедуры межевания.
  3. Удельный показатель, на котором основан расчет кадастровой стоимости земельного участка, может вырасти после процедуры его неверного разрешенного использования.
  4. При установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости нельзя исключать субъективность, которую можно оспорить в суде. К тому же стоит признать, что данная процедура крайне непрозрачна.

Во всех этих случаях конечную кадастровую стоимость можно на законных основаниях оспорить в административном порядке. Для этого государственными контролирующими органами собирается соответствующая комиссия по рассмотрению данных споров. Результатом ее работы становится пересмотр кадастровой стоимости. В случае участия в процессе профессиональной команды юристов компании «ТЕМП. Консалтинг», высока вероятность вынесения решения в пользу нашего клиента. Если этого не происходит, для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости подается обращение в суд.

Наши специалисты проводят исчерпывающий комплекс работ, направленный на эффективное и гарантированное итоговое снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости. С каждым клиентом заключается договор, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. В документах определяется конечная стоимость оказываемых услуг, которая в процессе работы остается неизменной. Юристы компании «ТЕМП. Конслатинг» готовят отчеты для комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости, а также документы в суд. Осуществляем полное юридическое сопровождение на всех этапах.

Пакет документов

Для оспаривания и снижения кадастровой стоимости необходимо подготовить пакет документов. Эту работу также берут на себя сотрудники компании «ТЕМП. Консалтинг». Для работы эксперта требуется предоставление следующего перечня бумаг:

  • документы на объект недвижимости, позволяющие установить право владельца на него (это может быть свидетельство о регистрации права собственного или выписка из Единого государственного реестра, еще один вариант – договор на аренду земельного участка);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • техническая документация, подробно описывающая основные параметры объекта недвижимости;
  • полный реквизиты юридического лица, являющегося собственником, или паспорт, если недвижимостью владеет физическое лицо.

Юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» берут на себя сбор данной документации и обращение в соответствующие государственные инстанции.

Стадии оспаривания кадастровой стоимости при обращении в компанию «ТЕМП. Консалтинг»

Чтобы установить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости, нашей компанией осуществляется работа на следующих стадиях:

  1. Проводится предварительная оценка и расчет, которые позволяют проанализировать, насколько реальны перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  2. Составляется подробный отчет об оценке рыночной стоимости объекта, поступившего в работу.
  3. Юристы добиваются получения положительного заключения СРО на отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости.
  4. Подготовка исчерпывающего пакета документов, необходимых для рассмотрения объекта недвижимости на комиссии.
  5. На комиссии юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» осуществляют полное юридическое сопровождение интересов клиента. Если положительного результата добиться не удается, подается соответствующее заявление в суд.

На практике выясняется, что в подавляющем большинстве случаев значительное сокращение кадастровой стоимости объекта недвижимости – реальная перспектива. Однако чтобы выяснить, насколько конкретно она сможет сократиться, необходимо произвести профессиональные расчеты. Для этого рекомендуем связаться с нашими сотрудниками, которые обеспечат клиента исчерпывающими консультациями на всех этапах работы.

Чтобы принять предварительное решение о том, стоит ли запускать данную процедуру, можно воспользоваться услугами экспресс-оценки. Для этого клиенту требуется предоставить следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • сведения о том, как он фактически используется владельцем;
  • исчерпывающая информация о существующих ограничениях или обременениях (это может быть наличие сервитутов, охранных зон);
  • фактическое назначение расположенного на участке объекта капитального строительства, если он есть.

Команда юристов компании «ТЕМП. Консалтинг» находятся в постоянном сотрудничестве с профессиональными оценщиками, которые выступают в качестве экспертов по этим вопросам. Этот опыт позволяет на практике эффективно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, а также привлекать данных специалистов в качестве экспертов, если дело доходит до суда.

Обращайтесь к юристам компании «ТЕМП. Консалтинг», чтобы решить свои юридические вопросы в кратчайшие сроки с минимальными затратами времени и финансов.

Предыдущая запись
Кадастровые и геодезические работы
Следующая запись
Сопровождение сделок с недвижимостью
Меню