КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Центр лицензирования ТЕМП Консалтинг оказывает комплексные услуги по проблемам, возникающим с адекватной и справедливой оценкой кадастровой стоимости. В наши дни это актуальная проблема. Многим владельцам объектов недвижимости выгодно оспорить их кадастровую стоимость, что может привести к ее значительному снижению. Это непосредственно отразится на размере налоговых платежей, которые требуется вносить ежегодно.
Услуги по востребованным обращениям:
- Снижение кадастровой стоимости;
- Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии;
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде.
ТЕМП Консалтинг осуществляет взаимодействие с органами исполнительной власти города и подведомственными им организациями:
- Управление Росреестрав городе Москве;
- Департамент городского имущества города Москвы;
- Арбитражный суд города Москвы;
ПРЕИМУЩЕСТВА СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Услуги юристов, которые помогут снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости, окупятся достаточно быстро, так как это позволит клиентам получить следующие выгоды и преимущества:
- существенно сократить размер земельного налога на объекты капитального строительства;
- значительно уменьшить ежемесячную стоимость аренды земельных участков, официально находящихся в муниципальной или государственной собственности;
- сократить стоимость выкупа земельного участка, расположенного под уже построенными строениями, зданиями и сооружениями.
В большинстве случаев потребность в уменьшении кадастровой стоимости на земельные участки возникает в следующих случаях:
- Завершения мероприятия по земельному контролю, когда государственными контролирующими органами были изменены параметры разрешенного использования земельного участка. В результате из-за этого произошло повышение кадастровой стоимости.
- Кадастровая стоимость может вырасти и по другой причине: часто это происходит после завершения процедуры межевания.
- Удельный показатель, на котором основан расчет кадастровой стоимости земельного участка, может вырасти после процедуры его неверного разрешенного использования.
- При установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости нельзя исключать субъективность, которую можно оспорить в суде. К тому же стоит признать, что данная процедура крайне непрозрачна.
Во всех этих случаях конечную кадастровую стоимость можно на законных основаниях оспорить в административном порядке. Для этого государственными контролирующими органами собирается соответствующая комиссия по рассмотрению данных споров. Результатом ее работы становится пересмотр кадастровой стоимости. В случае участия в процессе профессиональной команды юристов компании ТЕМП Консалтинг, высока вероятность вынесения решения в пользу нашего клиента. Если этого не происходит, для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости подается обращение в суд.
Наши специалисты проводят исчерпывающий комплекс работ, направленный на эффективное и гарантированное итоговое снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости. С каждым клиентом заключается договор, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. В документах определяется конечная стоимость оказываемых услуг, которая в процессе работы остается неизменной. Юристы компании ТЕМП Конслатинг готовят отчеты для комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости, а также документы в суд. Осуществляем полное юридическое сопровождение на всех этапах.
ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Для оспаривания и снижения кадастровой стоимости необходимо подготовить пакет документов. Эту работу также берут на себя сотрудники компании ТЕМП Консалтинг. Для работы эксперта требуется предоставление следующего перечня бумаг:
- документы на объект недвижимости, позволяющие установить право владельца на него (это может быть свидетельство о регистрации права собственного или выписка из Единого государственного реестра, еще один вариант – договор на аренду земельного участка);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- техническая документация, подробно описывающая основные параметры объекта недвижимости;
- полный реквизиты юридического лица, являющегося собственником, или паспорт, если недвижимостью владеет физическое лицо.
Юристы Центра лицензирования ТЕМП Консалтинг берут на себя сбор данной документации и обращение в соответствующие государственные инстанции.
СТАДИИ ОБРАЩЕНИЯ В ТЕМП КОНСАЛТИНГ
Чтобы установить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости, нашей компанией осуществляется работа на следующих стадиях:
- Проводится предварительная оценка и расчет, которые позволяют проанализировать, насколько реальны перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Составляется подробный отчет об оценке рыночной стоимости объекта, поступившего в работу.
- Юристы добиваются получения положительного заключения СРО на отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости.
- Подготовка исчерпывающего пакета документов, необходимых для рассмотрения объекта недвижимости на комиссии.
- На комиссии юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» осуществляют полное юридическое сопровождение интересов клиента. Если положительного результата добиться не удается, подается соответствующее заявление в суд.
На практике выясняется, что в подавляющем большинстве случаев значительное сокращение кадастровой стоимости объекта недвижимости – реальная перспектива. Однако чтобы выяснить, насколько конкретно она сможет сократиться, необходимо произвести профессиональные расчеты. Для этого рекомендуем связаться с нашими сотрудниками, которые обеспечат клиента исчерпывающими консультациями на всех этапах работы.
Чтобы принять предварительное решение о том, стоит ли запускать данную процедуру, можно воспользоваться услугами экспресс-оценки. Для этого клиенту требуется предоставить следующие сведения:
- кадастровый номер земельного участка;
- сведения о том, как он фактически используется владельцем;
- исчерпывающая информация о существующих ограничениях или обременениях (это может быть наличие сервитутов, охранных зон);
- фактическое назначение расположенного на участке объекта капитального строительства, если он есть.
Команда юристов компании ТЕМП Консалтинг находятся в постоянном сотрудничестве с профессиональными оценщиками, которые выступают в качестве экспертов по этим вопросам. Этот опыт позволяет на практике эффективно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, а также привлекать данных специалистов в качестве экспертов, если дело доходит до суда.
Обращайтесь к юристам Центра лицензирования ТЕМП. Консалтинг, чтобы решить свои юридические вопросы в кратчайшие сроки с минимальными затратами времени и финансов.