Комплекс услуг в градостроительстве

КОМПЛЕКС УСЛУГ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

Оформление земельного участка под строительство/реконструкцию

  • согласование строительства, согласование документации на строительство
  • получение разрешения на строительство
  • получение необходимой документации и согласований
  • согласование проектной документации на строительство
  • представительство интересов при проведении государственной экспертизы
  • представительство интересов в государственной инспекции строительного надзора
  • ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
  • техническая инвентаризация, постановка объекта на кадастровый учет
  • государственная регистрация права собственности

Легализация самостроев в 2020 году
Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы
Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Разработка договоров в строительстве

Взаимодействие с органами исполнительной власти города и подведомственными им организациями:

  • Москомархитектура
  • Москомстройинвест
  • Мосгосстройнадзор
  • Управление Росреестра в городе Москве
  • БТИ

Компания «ТЕМП. Консалтинг» предлагает клиентам комплексные градостроительные услуги под ключ. Обратившись к нашей команде юристов, вы можете быть уверены, что все ваши вопросы будут решены за адекватные деньги в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на строительство

Одна из самых востребованных и популярных градостроительных услуг – получение разрешения на строительство. Когда требуется начать работы по возведению здания или сооружения, требуется получить официальный документ от органов исполнительной власти. Его оформляют на владельца земельного участка. В данных бумагах указывается, что представленная для утверждения и согласования проектная документация полностью соответствует заявленным требованиям, проектам по межеванию участка, а также планировке территорий. Это обязательное условие, без которого нельзя начать выполнение строительных работ.

Данный документ определяет право владельца земельного участка начать работы по его застройке. Также его требуется получать, когда запланирована реконструкция здания или строения. С ним разрешается без ограничений проводить монтажные и строительные работы, прокладку внутренних и внешних коммуникационных сетей, благоустройство территории.

Разрешение на строительство является правовой основой для начала строительных работ. Если работы выполняются без получения соответствующей документации, постройка признается самовольной и по закону подлежит сносу.

Самостоятельно оформить необходимую документацию для получения разрешения на строительство весьма проблематично. В этом вопросе требуется помощь и участие профессиональных юристов. Такие сотрудники работают в компании «ТЕМП. Консалтинг». У нас профессиональные специалисты, обладающие необходимым практическим опытом, постоянно решающие градостроительные задачи, всегда получающие необходимые документы для клиентов в кратчайшие сроки.

На каком этапе требуется оформлять разрешение на строительство?

До того, как компания подаст документы на получение разрешения на строительство, ей предстоит пройти предстроительную стадию проекта, включающую в себя несколько обязательных этапов. При необходимости команда юристов компании «ТЕМП. Консалтинг» может оказать комплексную помощь по услугам в градостроительстве, полное юридическое сопровождение на всех этапах и стадиях.

К предстроительной стадии относится:

  1. Аудит – это процедура, позволяющая объективно оценить для государственных органов реальный существующий потенциал застройки конкретного земельного участка. Выявить возможные ограничения, если они имеются, установить вероятные проблемы, которые могут появиться.
  2. Далее составляется эскизный проект. Это документ, в котором фиксируются основные технические и физические параметры будущего объекта.
  3. Оформление градостроительного плана, который требуется получить на конкретный земельный участок. В нем указывается его номер, подробно описываются границы, отступы, варианты использования, любые другие сведения, которые могут оказаться значимыми во время проведения строительства.
  4. Теперь требуется разработать и утвердить архитектурно-градостроительные решения облика будущего сооружения. Для зданий, которые строятся на территории Москвы и Московской области, к данной документации относятся точные графические чертежи и подробная описательная часть.
  5. На следующей стадии проводится проектирование. На этом этапе требуется разработать и согласовать в государственных контролирующих органах проектную документацию на будущее здание. Сюда входят конструктивные, архитектурные, технологические, планировочные и инженерные решения.
  6. Разработанная проектная документация должна пройти экспертизу. Для этого она направляется для исследования в экспертную организацию – она может быть как государственной, так и негосударственной. Когда проверка завершена, проект получает одобрение, в таком случае говорят о наличии положительного заключения. В противном случае проект отклоняется, его приходится переделывать в соответствии с указанными замечаниями.

После завершения всех этих стадий компания обращается за оформлением официального разрешения на строительство. Это завершающая стадия подготовительных работ. Данный документ является официальным подтверждением отсутствия грубых нарушений и отклонений в проекте. Он свидетельствует об отсутствии существенных отклонений от существующих требований законодательства, на его основании застройщик может приступать к реализации проекта, то есть непосредственно к строительству.

В каких случаях получение разрешения на строительство требуется в обязательном порядке?

У застройщика должно быть данное разрешение при возведении любого капитального объекта. Это требуется, чтобы здание в будущем не было признано самостроем. На этом основании в перспективе его могут заставить снести.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации предусмотрено несколько ситуаций, при которых выдача разрешений на строительство официально не требуется. Получать данный документ не нужно, если:

  1. Объект не относится к капитальным постройкам. Это может быть киоск, сарай или павильон.
  2. Постройка имеет вспомогательное значение. Как правило, это касается временных построек, возводимых на период строительства капитального здания.
  3. Для проведения работ по капитальному ремонту существующего здания. В этом случае получение разрешения на строительство требуется только в том случае, когда в ходе капитального ремонта планируется внести конструктивные характеристики в существующую постройку.
  4. Здания является дачным домиком, используемым исключительно в садоводческих целях, или гаражом.
  5. В остальных случаях, отдельно определенных региональным или федеральным законодательством.

В Москве для получения разрешения на строительство требуется обратиться в уполномоченный орган местной исполнительной власти. Самостоятельно подготовить необходимую документацию крайне проблематично, так как в рамках данной процедуры большое количество нюансов и тонкостей, которые практически невозможно учесть при отсутствии практического опыта работы. Наши юристы в постоянном режиме работают с градостроительной документацией, взаимодействуют с представителями органов исполнительной власти, которые ответственны за выдачу таких разрешений. Это позволяет гарантировать получение необходимой документации в кратчайшие сроки, так как наши юристы в курсе всех нюансов, знают, как обойти возможные преграды, на какие моменты обращают внимание государственные контролирующие органы.

Предыдущая запись
Оформление земли под зданиями
Следующая запись
Кадастровые и геодезические работы
Меню