Сопровождение сделок с недвижимостью

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Выкуп помещений по 159-ФЗ
• Приобретение помещений и зданий в аренду, собственность

Компания «ТЕМП. Консалтинг» оказывает полный комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. В первую очередь, это выкуп объектов недвижимости в рамках федерального закона №159, а также приобретение зданий и построек в собственность или оформление их в аренду.

Особенности выкупа помещений в рамках ФЗ №159

Главная проблема, с которой сталкиваются клиенты при выкупе помещений в Москве и Московской области, это их завышенная стоимость. Собственник указывает максимально возможную цену в договоре, реализуя имущество в рамках федерального закона №159. При этом на практике не учитывается большое количество факторов, в том числе технические и физические характеристики самого помещения, его местоположение, дополнительные внешние факторы.

По ФЗ №159 объекты недвижимости реализует город Москва. Команда юристов компании «ТЕМП. Консалтинг» помогает снизить стоимость помещений при выкупе. В большинстве случаев для этого подается протокол разногласий сразу после того, как собственник выставляет проект договора, по которому можно осуществить выкуп. В протоколе оспаривается рыночная стоимость объекта недвижимости.

Собственник в большинстве случаев отклоняет данный протокол, дальнейшее взаимодействие происходит в рамках разбирательства в суде. Слуги Фемиды точно определяют реальную стоимость выставленных на выкуп нежилых помещений.

Помогая предпринимателям использовать на практике федеральный закон №159, юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» оказывают следующий комплекс услуг:

• первоначальная оценка реальной рыночной стоимости объекта недвижимости;
• определение шансов на снижение выкупной цены после участия в деле юристов компании «ТЕМП. Консалтинг»;
• при наличии необходимости объект недвижимости ставится на кадастровый учет;
• юристы готовят полный пакет необходимых документов;
• оказываем полное юридическое сопровождение на всех этапах, в том числе в ходе рассмотрения бумаг;
• готовим и сопровождаем договор купли-продажи объекта недвижимости;
• судебное сопровождение дела с целью оспаривания стоимости выкупа;
• после принятия судом решения проводится регистрация объекта права.

Аренда и приобретение зданий и помещений

Еще одно важное направление при сопровождении сделок с недвижимостью, которое развивается компанией «ТЕМП. Консалтинг», это помощь при оформлении в собственность или аренде помещений и зданий.

Юристы нашей компании имеют большой практический опыт работы на рынке недвижимости, поэтому готовы оказать профессиональную и компетентную помощь на каждой стадии оформления сделки.

При аренде коммерческой недвижимости работа поделена на несколько этапов. Для начала требуется установить реальную стоимость здания, которое сдается в аренду. Мы предлагаем клиентам большое количество вариантов, чтобы заказчик мог выбрать то, что ему гарантированно подойдет. К тому же чем больше будет выборка, тем точнее удастся определить конечный результат.

При подборе объекта учитывается большое количество сопутствующих факторов:

• месторасположение;
• транспортная доступность;
• инфраструктура;
• тип здания;
• качество проведенного ремонта;
• удобство существующей планировки;
• наличие коммуникаций и их состояние;
• дополнительные факторы, влияющие на цену (наличие доступа к интернету, мебели).

Когда удается подобрать оптимальный объект недвижимости для клиента по устраивающей его цене, переходим к оформлению пакета документов. При заключении официального соглашения о сдаче в аренду коммерческой недвижимости необходимо, чтобы в документе были указаны следующие данные:

• исчерпывающие сведения, позволяющие идентифицировать каждую из сторон;
• точный физический адрес арендуемого объекта недвижимости;
• размер арендной платы;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• дата, когда объект будет передан арендатору;
• действия, которые должна предпринять каждая из сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
• описание мебели, которая находится в арендуемом помещении, качества проведенного ремонта;
• базовые условия, на основании которых арендный договор может быть расторгнут.

Если не привлечь к этой работе квалифицированного юриста, высок риск допустить ошибки, из-за которых в будущем могут возникнуть серьезные проблемы при возникновении спорных и неоднозначных ситуаций.

Поэтому рекомендуем обратиться к юристам компании «ТЕМП. Консалтинг». Наши сотрудники проследят за чистотой сделки, предусмотрят, чтобы она была заключена на максимально выгодных условиях.

Оформление объектов недвижимости в собственность

Покупка коммерческой недвижимости – еще одно направление деятельности компании «ТЕМП. Консалтинг». Оформление коммерческого помещения в собственность – важная и ответственная процедура. Владелец должен учесть все тонкости, нюансы и существующие подводные камни, так как сумма сделки, как правило, оказывается достаточно большой. Поэтому так важно обратиться за помощью к профессионалам с практическим опытом, обеспечить юридическое сопровождение сделки, чтобы исключить неприятные и форс-мажорные ситуации.

Наши юристы проверят чистоту сделки. Для покупателя принципиально важно, чтобы исключить следующие ситуации:

• отсутствие у продавца законных прав на реализацию данного объекта недвижимости;
• наличие обременений, которые могут привести к проблемам при эксплуатации здания или помещений;
• ошибки и нарушения, допущенные в процессе оформления документов на приобретаемую недвижимость;
• вероятность признания недействительной заключенной сделки купли-продажи недвижимости;
• исключение необходимости нести дополнительные незапланированные финансовые траты в процессе эксплуатации объекта недвижимости;
• вероятность возникновения третьих лиц, которые могут заявить о своих правах на данный объект недвижимости.

Юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» проводят тщательную проверку всей документации, чтобы исключить вероятность любой подобной неприятной ситуации. Только после тщательной проверки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Также сотрудники компании «ТЕМП. Консалтинг» помогают исключить существующие скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе приобретения недвижимости.

Обращайтесь к нам при совершении любых операций, связанных с приобретением или арендой зданий (помещений). Гарантируем чистоту сделки, берем на себя решение всех юридических проблем и трудностей в случае возникновения непредвиденных ситуаций.