Судебная практика

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Представление интересов в суде

Решение земельных судебных споров

Суды с ДГИ г. Москвы по оспариванию выкупной стоимости имущества

Компания «ТЕМП. Консалтинг» предлагает клиентам комплекс услуг по юридическому сопровождению в судах, в частности, при решении земельных споров, например, при необходимости оспорить выкупную стоимость имущества в Департаменте городского имущества Москвы.

Земельные споры

Судебные разбирательства при возникновении судебных споров бывают весьма продолжительными. Это одна из самых сложных категорий дел, не относящаяся к уголовному праву. Продолжительность рассмотрения данных дел обусловлена следующими факторами:

1. Российское законодательство в этой отрасли нельзя признать совершенным. Отсутствие в судах правоприменительной практики приводит к разным толкованиям юристами одних и тех же понятий, что значительно затягивает длительность судебного процесса.
2. Рассмотрение дел усложняется из-за наличия большого количества субъектов права, а также типов земельных отношений, которые могут возникнуть.
3. Проблемы при разграничении полномочий между муниципальными и государственными органами власти в сфере распоряжения земельными участками.
4. Непрозрачной историей развития и изначального формирования частной собственности в Российской Федерации, несовершенством земельного законодательства.

Все эти факторы приводят к тому, что судебные дела при возникновении земельных споров рассматривают слишком долго. Без помощи опытных и квалифицированных юристов не обойтись. Поэтому необходимо обращаться за помощью к специалистам компании «ТЕМП. Консалтинг», которые знают, как на практике решать подобные проблемы.

Перечень дел, с которыми чаще всего приходится сталкиваться нашим сотрудникам в судах при решении земельных споров

Юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» обладают высокой квалификацией, которая позволяет им браться за решение любого без исключения дела. Чаще всего клиенты обращаются при возникновении следующих проблем:

• необходимость утверждения права собственности клиента на конкретный земельный участок;
• спорные ситуации, касающиеся точного определения границ участка между несколькими собственниками;
• споры относительно участка, занятого ответчиком самовольно с требованием вернуть землю законному владельцу;
• необходимость определиться с порядком пользования участком;
• раздел земли;
• споры из-за кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• необходимость выделить полноценный участок из нескольких земельных долей;
• выкуп земельного участка собственниками строений и зданий, расположенных на нем;
• споры, обусловленные расторжением действующих инвестиционных контрактов;
• признание в судебном порядке незаконными действий (или бездействий) со стороны государственных органов;
• принудительный выкуп долей в земельном участке у одного из владельцев долевой собственности;
• споры, вызванные появлением самовольных построек.

При возникновении этих и других юридических споров и коллизий в обязательном порядке требуется помощь профессиональных юристов, которые смогут представить ваши интересы в ходе судебного разбирательства, доказав правоту.

Оспаривание выкупной стоимости имущества

Для московских компаний один из самых популярных земельных конфликтов, который приходится решать в судебном порядке, связан с оспариванием выкупной стоимости имущества, выставляемого для реализации Департаментом городского имущества российской столицы.

Юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» постоянно сталкиваются с подобными делами, поэтому на практике знают обо всех нюансах и тонкостях, существующих подводных камнях, которые могут повлиять на судебное решение по этому вопросу.

Стоит отметить, что команда юристов должна изначально участвовать в деле, в этом случае удастся исключить ошибки и неточности, которые могут быть допущены при самостоятельном разбирательстве или участии в процессе неопытных адвокатов. Например, важно не упустить сроки преимущественного права на выкуп арендуемых у города помещений. Представители малого и среднего бизнеса по закону имеют право воспользоваться им на протяжении 30 дней. Правда, если оспорить размер установленной оценки, данный срок может быть продлен в судебном порядке до вынесения соответствующего решения.

Оспорить оценку недвижимость по российскому законодательству вправе юридическое или физическое лицо. Подробно этот порядок описан в федеральном законе №159.

На следующем этапе требуется оспорить выкупную стоимость оценки недвижимого имущества, которое город предлагает для реализации. Конечно, изначально стоит попытаться решить данный вопрос в досудебном порядке, но юридическая практика свидетельствует о том, что это не работает. Департамент городского имущества Москвы в подавляющем большинстве случаев отказывает просителям, если они в досудебном порядке заявляют, что не согласны с произведенной оценкой.

Исправить это несправедливость можно в судебном порядке. Заявитель должен обратиться к слугам Фемиды с исковым заявлением, в котором грамотно и в соответствии с действующим законодательством аргументировать свою позицию. Конечно, без глубоких знаний и соответствующего опыта реализовать это на практике не представляется возможным. Уже на этом этапе потребуется помощь юристов компании «ТЕМП. Консалтинг». Они же будут вести весь судебный процесс, чтобы гарантированно добиться положительного для клиента решения в суде.

Наши специалисты используют два основных варианта, чтобы оспорить в суде размер действующей выкупной стоимости. Помимо судебного решения, существует также путь использования административного ресурса. Этот путь предполагает обращение в Департамент городского имущества Москвы с просьбой пересмотреть установленную выкупную стоимость объекта недвижимости как не соответствующую действительности. Правда, рассчитывать на положительное решение в этом случае не стоит. Как правило, чиновники пишут официальный отказ, после чего заявителя необходимо обращаться непосредственно в суд.

Проведя тщательную предварительную оценку реальной выкупной стоимости объекта недвижимости, юристы компании «ТЕМП. Консалтинг» изначально сориентируют клиента, на какой результат он сможет рассчитывать, в какие сроки предположительно будет принято соответствующее решение.

Заказав комплексное юридическое сопровождение в суде в компании «ТЕМП. Консалтинг», вы можете быть уверены в положительном решении своего дела. С каждым клиентом заключается официальный договор, в котором прописаны все права и обязанности стороны. Указана стоимость указанных услуг, которая остается неизменной на протяжении всего сотрудничества.